不动产统一登记“动”了啥？
13.03.2015 17:50
本文来源: 宁夏新闻网
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对于“房哥”“房姐”等腐败现象，反腐机关只要通过一个平台就可以查询某一特定个人名下的全部不动产。
对于普通群众，在未能判断未来税费征收标准的前提下，多套房资产持有者，可以考虑处理掉一部分使用率不高、出租不易的房产。
2月二手房 未现抛盘降价
《不动产登记暂行条例》自3月起开始正式实施。从北京、上海、广州、深圳、杭州的二手楼市来看，不动产登记实施前后，暂时没有出现此前人们所猜想的大量抛盘降价现象。
根据数据，2月份二手房价下跌现象不明显。一线城市中，仅广州二手房挂牌均价环比上月下跌，北京、上海和深圳都出现上涨，涨幅分别为0.44%、0.35%和2.1%。上海房价连续数月上涨，2月份房价比去年同期高出8.77%。二线城市中，成都、苏州、青岛和无锡等城市二手房挂牌均价同比上月上涨，只有大连和杭州等去年价格战先锋的城市楼价下滑比较明显，这二者降幅分别是3.54%和1.03%。
成交量上，2月份北京二手房成交量累计为9792套，较1月份环比下跌31.22%(业内估计是由于春节假期影响)，同比2014年上涨50.81%。天津、成都等多个城市二手房成交量同比去年也有明显增长，其中天津成交4412套，同比上涨12.04%，成都成交3167套，同比上涨14.17%。
担心房产税？没有直接关联
普通拥有房产者无需特别担心房产税。全面开征房产税并不意味着每个人都需要缴纳房产税。房产税缴纳会根据拥有房子套数、单位房产面积等来核定征收标准。
而对于普通民众来说，他们普遍认为实行不动产统一登记就是为了征房产税，但其实国家积极推进房地产税立法和不动产统一登记没有直接和必然关联。在此条例出台之前，重庆和上海早已试点房产税。因为房产税是地方税，一个城市的政府只需根据一个家庭在本地区的住宅拥有情况即可征收房产税，不一定非得根据这个家庭在全国拥有的住房套数征税。只不过，完善的不动产登记制度，能够为征房产税提供更加便利的技术条件，仅此而已。
在未能判断未来税费征收标准的前提下，多套房资产持有者，可以考虑处理掉一部分使用率不高、出租不易的房产，尤其是不自住的郊区住宅，不常住的三四线城市住宅，还有非主流风景区的度假式酒店公寓。
在房地产税实施的过程中，对于人口净流出、库存高企的三四线城市，会加剧库存和房价下行的压力。而对于人口净流入、有产业支撑的一二线核心城市影响则相对较小，尤其是核心地段、供不应求的房产。
“房哥”“房姐” 统一平台可查
很多人期盼通过不动产统一登记来遏制“房哥”“房姐”等腐败现象，不过，为保护个人隐私，不动产统一登记制度在制定时就要求遵循“有限公开”的原则，要求“在不涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的前提下，保障有关当事人合法的登记信息查询权利。”这意味着，不动产登记信息只有权利人和利害相关人才能够查询信息。普通公众并不能“以人查房”。
但纪检监察部门等机关在办案时，可依照法律规定查询、复制与案件有关的不动产登记资料，这无疑对处理贪腐案件和寻找线索提供了极大的便利。反腐机关只要通过一个平台就可以查询某一特定个人名下的全部不动产。（据《南方都市报》报道）
【延伸阅读】5分钟看懂不动产统一登记
《不动产权证书》有什么用？
根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”
国土资源部表示，权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。
此外，《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。（据《鹤城晚报》报道）
不动产统一登记
可能带来什么结果？
1.直接的结果是：可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况。再也不用各种猜测和澄清了！
2.潘石屹微博称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。房价一跌，开发商、银行。炒房者都要哭了。
3.由于一部分人不想让人知道自己的财产情况。尤其是一部分官员。制度执行前夕，也许会出现一波房产抛售狂潮。
4.反腐有了新利器。但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避？
5.长期以来，房产是中国升值的投资品。未来，中国人必然会寻找其他投资渠道？
6.政府出台的各种调控政策更为奏效。因为通过各种离婚、结婚方式逃避“限购”的人将几乎无处遁形。
7.不动产统一登记，为全面征收房产税铺路。
8.登记制度及房产税将是财税公开的第一大步。
（综合新华社、中新社、《中国证券报》《第一财经日报》《新京报》报道）
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