不动产登记来了,你的房产动不动?

20.03.2015  10:08

一市民正在看二手房信息。季正 摄(资料图片)

  3月1日,《不动产登记暂行条例》在全国范围内实施,我国将全面启用统一的不动产登记簿证,到2017年实现不动产登记信息共享。这意味着,不动产将实现全国联网,只要输入个人信息,其名下在全国各地的不动产将一目了然。有人担忧,今后拥有多套房产的个人或将面临房产税、遗产税等困扰。这样的担忧直接传导至房产交易市场,全国均出现房源放量递增进入市场交易现象。连日来,记者采访了我区五市的市场行情和有关主管部门,看看宁夏市场上的反应——

   国土厅专家:对房价影响有限不必恐慌

  本报讯3月1日,《不动产登记暂行条例》在全国范围内实施,国土资源部也在官方微博上晒出《不动产权证书》《不动产登记证明》的样本,新簿证将逐步取代原有的房产证。对于社会普遍担忧的不动产全国联网问题,宁夏国土资源厅地籍管理处相关负责人表示,新政旨在保护公民合法财产,不必恐慌,对房价影响有限。

  “目前,我区正在着手申请组建不动产登记的主要负责机构。”宁夏国土资源厅地籍管理处相关负责人表示,不动产登记功能主要是证明权利,确权,方便交易。一旦不动产全国联网,新规明确,只有权利人、利害关系人、有关国家机关,可以依法查询、复制不动产登记资料。新政是保护个人合法财产的,未经权利人同意,任何单位、个人不得泄露查询获得不动产登记资料,所以大家不必恐慌。

  不动产登记已实施,对于小产权房,国家明确不予以登记。“针对小产权房,宁夏按照未批先建处理,符合规划的小产权房没收,不符合规划的直接拆除。”宁夏国土资源厅地籍管理处相关负责人表示,因此,大家切勿买小产权房,风险不可控。

  实行不动产统一登记后,个人在全国范围内的不动产信息将全部联网。有人猜测,这是在为征收房产税做准备,房价可能下调。

  “我觉得对房产价格影响有限,联网后不是所有人都能查询个人资料,新政保护个人合法财产。不动产登记是摸清房屋、土地家底的一项基础性工作,与财产性税收的开征还有相当距离。”宁夏国土资源厅地籍管理处相关负责人表示。(陈志强虎苗)

   地方反应

  银川

  交易回暖刚需居多未现大面积抛盘现象

  连日来,记者调查发现,银川市二手房房源入市交易增多,但大面积抛售现象尚未发生。

  据一大型房产中介交易网站初步统计,3月16日至18日14时,银川二手房3日内共提供房源信息3660余条,其中兴庆区二手房信息1860余条;金凤区1827余条;西夏区150余条;贺兰县41条。其中面积在90平方米到110平方米的房屋居多,共有1369套,价格在150万以上的二手房共有252套,其中价格在1000万以上的房屋有5套、最高价格是位于新华街的世茂倾城精品楼盘价格为3900万元。而仅3月19日一天时间,网站发布二手房房源信息超过了3000条,新增房源达到百余套,个人发布信息者增多。

  “房源每天都在增多,一天能有60多条新房源信息。”银川市麦吉屋地产一位工作人员表示,新房源确实在增加但并未出现大面积抛售现象。每个月成交约9套,大部分是刚需房源,交易房源面积基本为80平方米至120平方米。别墅房源鲜有人问津。这样的说法得到了多家房产中介公司的认同。

  “国家调控开始松动,银行贷款有了新政策,经过一年的观望,购房者心理有预期价格,换大房子、购买婚房等原因促成交易回暖。”银川市新朋友房产一位工作人员表示,目前,不动产登记制对房产交易影响甚微,刚需是现阶段二手房交易的主力军。

  3月19日记者在银川市房屋产权交易中心大厅看到,这里也并未出现爆棚交易现象。业内人士分析,目前不动产登记对市场的影响,社会各界都在观察中。如果未来不动产登记的细则出台,相关查询制度完善,卖房者的信息联网可查的话,估计抛售现象会显著增多。如果有更多业主抛售房产,可能对房地产市场的供需结构造成影响。总之,不动产登记能不能影响房价,关键还要看政策的跟进情况。(陈志强虎苗)

   中卫

  相关负责人:条例即使落实也不会引起大的波动

  自《不动产登记暂行条例》出台以来,有人猜测,条例实施后,中卫市二手房交易有可能会出现集中抛售现象。3月19日,在中卫市沙坡头区多个房屋中介公司记者了解到的情况却是,3月1日以来,中卫市二手房交易量同往常一样,并未出现集中抛售和接盘现象。

  3月19日,记者在中卫市住房和城乡建设局及中卫市国土资源局了解到,中卫市尚无相关政策出炉。该局分管不动产登记的高副局长表示,不动产登记需先等待自治区出台相关政策,中卫市才可依据其制定本市不动产登记的相关政策。

  对于一旦开始实施不动产登记后,是否会出现买房卖房热?房价是否会下降?该负责人分析:“这是通过市场调节房价的一个必然,不动产登记政策出台初期,中卫市房价不会像很多人想的,引起很大的波动。”(余柄光)

  固原

  房产登记尚无法进行房产交易未出现井喷

  3月19日,记者从固原市房管部门了解到,由于没有统一标准,也没有专属部门负责,目前,房产登记还无法进行。

  固原市房产管理局负责人韩春介绍,房产登记是一项系统的工程,且量大复杂,除了各县区需要整合资源外,还要统计整理信息。以固原为例,各县区的房产登记管理依然各自为政,没有统一标准、没有统一登记软件,信息资源无法配套运行。据了解,固原各县区的房产登记管理软件,由于采用不同的系统,至今无法并网运行,房产信息无法共享。在购买二套房甚至三套房方面,依然采取的是房管部门出具的证明为准。

  韩春分析,不动产登记不仅限于房产,而是涉及诸多领域和部门,登记需要成立新的部门和机构,目前没有接到具体的操作方案。此外,仅房产登记一项,就需要大量的时间和人力,在没有具体方案出台之前,房产登记还无法进行。另外,固原的房产交易也没有出现井喷式的交易量,而房产中介部门也没有出现大量抛售房屋的情况。(记者 剡文鑫)

   石嘴山

  二手房卖的多买的少市民普遍在观望

  3月19日,记者走访多个部门了解到,目前,石嘴山市关于《不动产登记暂行条例》的相关工作还未开始,但是各房地产中介已经感受到了条例带来的影响。

  19日下午,记者来到石嘴山市房屋产权产籍管理所时,业务办理大厅里虽然拥着许多办理业务的人,但是却鲜有人来办理不动产登记以及二手房交易等业务。石嘴山市房屋产权产籍管理所受理科科长徐海丽表示:“《不动产登记暂行条例》实施后,涉及部门较多,需要相关部门之间进行整合,工作才能够开展,而目前,石嘴山市还没有任何动静。”

  另外,徐海丽介绍,相对于国五条出台后的火爆场景,这次《不动产登记暂行条例》实施,对市民的影响不大。“国五条实行时,我们工作人员加班加点忙了好几天,但是这次《条例》实施后,只有几个市民过来咨询原先的房产证能否继续使用等问题。”

  随后,记者采访石市多家房地产中介公司。“居民还是比较关注政策动向,按照往年,年后的二手房市场会比较活跃,卖的多买的也多”,石市玛雅房屋负责人沈万军介绍,该公司2013年3月份成交房屋20多套,2014年同期变成10套,而今年截至目前售出2套,“还是受到了一些影响,今年挂卖的比较多,买的却非常少。可以说,目前市民都处于一种观望状态。”(宋晓意)

   吴忠

  市场反应平淡二手房交易量不升反降

  3月19日,记者走访吴忠市房管部门及部分房屋中介公司了解情况。

  通过走访记者发现,几家二手房中介的销售情况均差不多,不动产登记政策的出台对二手房房主并无较大心理影响。就中介反馈的房源挂牌量和二手房成交数据来看,也没有大幅上涨迹象。

  吴忠市房管局产权所所长鲁志聪表示:“与去年同期相比,吴忠的二手房交易的登记业务销量有所下降,总体平稳,并没有受到条例实施的冲击。”鲁志聪分析道,《不动产登记暂行条例》的出台是对行业市场的规范,而房产税的征收只是增加了房屋的成本,但以此来作为房价下降的理由还是比较牵强的。

  鲁志聪告诉记者,二手房交易量与去年同期下降的原因,一方面是居民对改善性住房需求的基本满足,城市周边保障性住房、安置房的大面积建成等,国内房价的连续走低也对此有一定的影响。(记者 黄英)

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