20年创造全球第一速度， 揭秘恒大新霸主成功法则
第三季度的楼市在一片限购与涨价声中刚刚开启，地产行业就再度抛出重磅新闻，万科这一曾经地位稳如泰山的地产一哥，这一次，终于被恒大拉下了马。
北京时间10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，超万科177亿，一举奠定全球第一房企地位，也彻底改写了过去十多年来万科稳居中国房地产行业一哥的历史。如此强劲的销售业绩和表现，引发了业内关注和热议，恒大比万科起步足足晚12年，是什么让它一举逆袭万科，成为新一届地产霸主？还不止是销售额，而是各项核心指标的全面超越？接下来记者为你逐一解密。
20 岁恒大VS 32岁万科：新旧一哥的博弈之路
恒大起步足足比万科晚12年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，取而代之成为全球第一房企，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距,今后将进一步巩固行业一哥地位。数据显示，恒大2009年销售仅303亿，万科同期634亿是恒大2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。
恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。今年恒大更一举反超，再次凸显了其稳健快速的发展势头。
自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而今年前9月已较去年全年大增39%，料其今年有望大幅增长100%。万科近年年均增长率约为20%。不仅销售额,恒大还在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科，成为全球第一房企。
高性价比产品全国热销，许氏管理创造恒大奇迹
今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月提前超额完成3000亿年度目标，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。而恒大的成功之道不外乎以下几个原因：
过硬的产品品质：恒大严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。
强大的成本控制能力：在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。
市场定位准确的产品线：中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。大规模快速开发能力：标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。
从企业角度来分析，恒大在近几年的发展中，非常强调“计划战略”，即针对企业不同阶段，实施科学的发展战略，并每三年制定一个“三年计划”，确保企业稳健快速发展。从管理层面来说，恒大集团通过紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位，满足了高速发展的需求。
恒大之所以终成全球第一，不得不提到它的掌舵人，许家印。1996年，许家印抓住机遇，在内外部环境严峻的情况下，毅然进军房地产，并于首个项目采用短平快的销售策略，迅速打开市场。此后，其多次把握住市场风向，带领恒大接连拓展全国、香港上市、多元发展，成为行业龙头。许家印在企业运营方面也独具智慧，通过实施前瞻性的发展战略，并每三年制定“三年计划”，确保了企业的稳健可持续发展；在管理和运营方面，独特的紧密型集团化管理模式、标准化运营模式、民生地产的产品定位，确保了企业的快速发展。
业内一致认为，恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓的需求，也是赢得最广大刚需市场的重要原因。短短20年迅速成为行业第一，恒大为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。
恒大本次全球第一房企地位的确立，一举改写了行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。在为恒大鼓掌的同时，不禁也会疑问，恒大称霸会不会只是昙花一现？的确，在超越万科成为新的行业老大后，恒大也将和所有房企一样面临新的市场拐点。
著名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。秦朔认为，恒大在日前公布的2017-2019年几个核心数据预期（即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿），属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展。
数据显示，2013年恒大首次突破1000亿，2016年前9月其销售额就大增近两倍至2806亿，相当不到三年就再造2个千亿级恒大。销售简报显示，恒大9月475.2亿的单月销售，已相当于部分大型房企全年业绩。
知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大，其认为，恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业世界的赢家，能打败他的只有他自己。