民宅商用 几家欢喜几家愁 住房商用 邻居烦心

　　公司、美容店、培训班、商店、小饭桌……市民可曾注意，本应出现在商业区的商铺，如今却在住宅区安寨扎营，贴上了“民宅商用”的标签。民宅商用虽满足了经营者低成本运营需求，但随之而来的扰民现象也愈演愈烈——

　 　民宅商用  几家欢喜几家愁

　　住房商用  邻居烦心

　　近日，家住金凤区万达公寓的市民陈红因邻居噪音太大而烦心。“这又不是门面房，怎么把公司开到这里了？办业务的人进进出出，既影响休息，又不安全。”陈红说。记者在该公寓楼层走访中看到，很多房屋都已成为商业用房，舞蹈培训班、美容室、网络公司等一应俱全。 

　　在公寓7楼，一家舞蹈室尽管关着门，但在外仍能听到强烈的音乐声。“早上10点左右，这家舞蹈室就开门了，嬉笑声、踏步声、音乐声都很大，一直要到晚上10点多才消停。”住在舞蹈室隔壁的刘女士告诉记者，当初为了孩子方便上学才在这里租的房子，殊不知竟遇到这般“吵闹的邻居”，她打算重新租房，与以往不同，这次会仔细考察地情再租房。 

　　兴庆区新安巷的何立东告诉记者，这里的老旧住宅楼离市中心近，很多房屋都被改为商用。按照何先生所说，记者看到，美容院、小卖部、小饭桌、培训班等办公场所，均开设在住宅楼中。 

　　以“民宅能否商用”为题，记者在街头随机询问了部分市民。大多市民认为，公司在住宅楼里办公虽然节约了成本，但也损害了业主们的利益，民宅商用不值得提倡。

　　 利益驱动  变身宝地

　　记者了解到，由于营业房租金高，一些小成本经营者纷纷投入到住宅房的“怀抱”里。便宜的租金和管理费对于商家来说无疑是一大利好，“民宅商用”的经营模式便“火热”起来。 

　　宗先生经营美容店已多年，一直租的是金凤区雪绒巷的营业房，这两年客户逐渐减少，原本每年5万多元的租金已让他无力承担。“今年我把店铺换到一个公寓里，40平方米的房子，每月租金为1500元。”宗先生说，除了房租便宜外，公寓里水电物业费都较之前的门面房减少了很多，经营压力也小了许多。 

　　随后，记者找到一家房屋中介公司，表示自己想租一套房屋办公，工作人员便推荐兴庆区华苑小区内的一套精装房屋。当记者提出“会不会有居民阻挠房屋用来办公”时，该工作人员答道，“只要不吵到邻居，就无人过问。” 

　　“住宅用来办公是业主的事，他们愿意租就行，我们无权干涉。”宁夏银瑞物业服务有限公司工作人员称，“无论商用还是民用，水电费、物业管理费或其他费用的收费标准都是一样的。”

　　 民宅商用  任性不得

　　“根据《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还必须办理相关手续，应当经由利害关系的业主同意。”宁夏正义达律师事务所律师卢翠兰建议，业主如将民宅商用，或经营户租民宅用作商业用途，均应加强自律，不可影响他人的正常生活。 

　　银川市房屋产权交易管理中心租赁管理科科长袁文彪说，近年来，为增强全民创业意识和创业能力，政府在这方面也放宽了政策。但政策宽了，也不能“任性”。“住宅要变商用，除要先报规划部门批准，完成性质变更手续外，还得取得整栋建筑物内的其他业主共同签署的《同意书》，具备这些条件后方可进行民宅商用行为。” 

　　针对市民担心的民宅商用会造成来往小区人员过多，车位、电梯、水、电等公共设施使用紧张等问题，袁文彪说，若民宅商用行为给周边业主带来不便或扰民现象，业主可以进行投诉，相关部门将按《银川市房屋租赁管理条例》规定责令其限期改正，逾期不改正的，可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　记者  李阳阳  实习记者  范晓儒